안녕하세요! 강남·서초 전문 빌딩나비입니다 🌿 오늘 가져온 매물은 소유주분께서 직접 사정상 가격을 확 낮춰 의뢰해주신 서초동 교대역 초역세권 '초특가 알짜 급매물'이에요! ✨ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🗣️ "집주인분이 직접 전해주신 생생한 이야기예요!" ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ "안녕하세요, 개인 사정으로 정말 아끼던 집인데 가격 낮춰서 급매로 내놓습니다. 교대역 걸어서 딱 3분 거리이고요, 실제로 보시면 약 10평 나오는 준신축 투룸입니다. 현재는 근생으로 등록되어 있어서 매수하실 때 【주택 수에 전혀 안 들어가는】 큰 장점이 있어요! 다주택자분들도 세금 걱정 없이 가져가실 수 있고요, 내년(27년)부터 1년 6개월 동안 주택으로 바꿀 수 있는 양성화 기회도 열립니다. 그대로 두시든 주택으로 바꾸시든 매수자분 선택이세요! 이 모든 걸 감안해서 3억 5천에서 👉 3억 3,000만 원으로 시원하게 낮췄습니다. 제가 직접 들어와서 사실 수도 있고, 월세 놓으시면 보증금 2천에 월 110~120만 원은 거뜬히 나오는 자리예요. 3종 일반주거지역이라 대지지분만 4평이 훌쩍 넘는데, 교대역 근처라 땅 지분 가치만 해도 어마어마할 겁니다. 현재 세입자분이 2억 9,500만 원에 계셔서 그대로 승계하시면 실제로 들어가는 돈은 딱 【3,500만 원】이면 끝납니다. 정말 좋은 기회이니 꼭 필요하신 분이 채가셨으면 좋겠습니다!" ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💡 빌딩나비가 콕 집어드리는 핵심 포인트! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🍯 1. 서초동 땅을 단 3,500만 원으로 갭투자! 전세 2억 9,500만 원을 안고 매수하시면 내 돈 딱 3,500만 원으로 교대역세권 지분을 소유할 수 있어요. 🍯 2. 다주택자 세금 중과 완벽 방어! 공부상 근생이라 취득세·종부세 중과 걱정 제로! (27년 주택 양성화 선택권은 보너스 🎁) 🍯 3. 몸만 들어와도 되는 풀옵션 & 편리한 인프라 에어컨, 냉장고, 세탁기,