📍 위치적 장점 아산시 도고면 신통리에 위치한 전형적인 농촌마을로, 한적하고 공기 좋은 입지입니다. 도고온천이 인근에 있어 온천 관광 인프라와 생활 편의시설을 함께 누릴 수 있습니다. 순천향대학교가 인근에 있어 대학가 생활권 인프라 접근성이 좋고, 향후 임대 수요를 고려할 때도 유리한 위치입니다. 남향받이 부지로 채광이 좋아 전원주택 입지로 손색이 없습니다. 📐 지리적 장점 총 1,175평의 넓은 부지가 대(59평)·전(878평)·답(238평)으로 구성되어 있어, 계획관리지역인 대지에 주택을 짓고 나머지 생산관리지역 농지에서 텃밭이나 소규모 영농을 병행할 수 있는 구조입니다. 대지는 계획관리지역으로 건축 인허가 여력이 있고, 전·답은 생산관리지역으로 농지 활용이 가능해 '전원생활+영농'을 함께 원하는 수요자에게 적합합니다. 3필지가 이어진 반듯한 대규모 부지로, 주택 배치와 조경, 텃밭 구획 등을 자유롭게 설계할 수 있습니다. 💰 투자적 장점 합리적인 매입 단가 : 평당 20만원 수준으로, 도고온천·순천향대 생활권에 접근성을 갖춘 전원주택지로는 부담이 적은 가격대입니다. 지목 다변화에 따른 활용성 : 대지(건축 가능)와 농지(전·답)가 함께 있어 주택 신축과 농지 보유를 동시에 가져갈 수 있어 활용 폭이 넓습니다. 관광+대학 배후수요 : 도고온천 관광수요와 순천향대 정주수요를 함께 갖춘 지역으로, 향후 전원주택 임대나 세컨하우스 수요도 기대할 수 있습니다. 대형 필지의 희소성 : 1,175평 규모의 3필지 통합 매물은 흔치 않아, 단독 전원주택 조성은 물론 향후 분할 매각 등 다양한 출구전략을 검토할 수 있습니다.