이 매물은 새만금 7 공구 RE100 산단의 가장 가까운 육지 측 배후에 자리한 계획관리지역 필지입니다. 2026 년 현대차의 새만금 9 조 투자 발표 이후 부안 하서면 일대는 ‘배후지’를 찾는 수요가 꾸준히 늘고 있고, 그 동선의 중심에 하서면 석상리가 있습니다. 새만금 7 공구 RE100 산단은 태양광·풍력 기반의 재생에너지 집약 산업단지로 조성됩니다. 산단이 본격화될 경우 근로자 주거·물류 거점·소매 인프라 수요가 하서면 방향으로 흘러올 여지가 있고, 현대차 수소시티 구상까지 더해지면 하서면은 단순 배후를 넘어 ‘산단 생활권’으로 자리잡을 가능성이 있습니다. 계획관리지역은 도시 편입이 예상되는 지역으로 농림지역보다 허용 건축 행위의 폭이 넓어, 창고·소형 공장·주말농장 시설·근린생활시설 등 활용을 검토할 수 있고 향후 도시지역으로 편입될 경우 가치 상승 여지가 있습니다. 다만 지목이 ‘전’이므로 실제 건축을 위해서는 농지전용 절차와 농취증 요건(농업인 자격 또는 농업법인)을 함께 확인해야 합니다.