고층·남향·오라초 인근 25.6평 - 헤르지아 1차 신제주와 구제주, 도남 복지타운을 빠르게 연결하는 핵심 입지에 위치한 오라이동 헤르지아 1차 매물입니다. 단지 내에서도 선호도 높은 103동 남향 고층 로얄층 세대로, 채광과 개방감이 우수한 매물입니다! ■ 위치: 제주특별자치도 제주시 오라이동 1365 (헤르지아 1차) ■ 매매가: 4억 5,000만 원 (★조율 가능) ■ 입주: 2027년 1월 10일 이후 (임차인 거주 중 / 사전 예약 방문) ■ 관리비: 월 약 10만~12만 원 (도시가스 적용으로 난방비 절감) ▶ 핵심 매물 정보 구조: 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 앞베란다, 다용도실, 넓은 현관 면적: 전용 84.64㎡ (약 25.6평 / 인기 높은 국민평형 84타입) 층수/방향: 고층 로얄층 (총 7층 중 고층) / 남향 (거실 기준 일조량 최상) 옵션: 시스템 에어컨, 창문형 에어컨, 붙박이장, 안방 드레스룸, 중문, 가스레인지/인덕션 주차: 총 188대 (세대당 1.57대로 주차 공간 매우 여유로움) ▶ 매물 포인트 남향 고층 로얄층 프리미엄: 해가 잘 들고 막힘없는 쾌적한 주거 환경 및 내부 컨디션 우수 가격 경쟁력 & 네고 가능: 4억 5,000만 원에 가격 조율 여지가 있어 조건에 맞게 인수 가능 주차 스트레스 ZERO: 세대당 1.57대의 넉넉한 주차 공간 및 단지 내 입출입 차단 시스템, 경비실 완비 안전한 교육 환경: 오라초등학교 도보 통학 가능 및 중앙중, 남녕고, 제주일고 등 학군 연결 편리한 사통팔달 교통망: 연삼로·연북로 진입 용이 / 복지타운(정부합동청사, 세무서 등) 및 제주공항(차량 15분) 접근 우수 주변 환경 호재: 단지 인근 오라이동 지중화 작업 진행으로 향후 더욱 쾌적해질 주거 환경 문의: 제주제원공인중개사사무소 010-4916-0000