🏞️ 천안 목천읍 운전리 계획관리지역 토지 매매 (10필지 일괄) ✅ 매물 요약 소재지 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 면적 7,436평 (총 10필지) 용도지역 계획관리지역 지목 대지 / 전 / 임야 매매가 80억원 (평당 100만원) 📍 입지 한 줄 요약 골프장 도보권 + 독립기념관IC 신설램프 개통 완료 + 천안시 최대 인구 읍(邑) 배후수요 ⛳ 우정힐스컨트리클럽 약 900m 🏛 독립기념관 약 1.6km 🏢 목천읍행정복지센터 약 1.6km 🚧 교통 호재 실현 — 독립기념관IC 신설 램프 개통 완료 경부고속도로 독립기념관IC에 21번 국도와 직접 연결되는 신설 램프 공사가 완료되어 개통되었습니다. 예정된 호재가 아닌 이미 실현된 확정 호재로, 목천읍 진입 접근성이 실질적으로 개선되었습니다. 여기에 경부고속도로·논산천안고속도로·당진청주고속도로가 입체교차하는 천안JC와도 가까워, 수도권과 충청권을 잇는 교통 요충지 입지입니다. 💡 투자 포인트 계획관리지역 + 지목 다양성(대지·전·임야) 개발행위 자유도가 높은 계획관리지역이며, 대지가 포함되어 있어 인허가 부담이 적은 필지부터 단계적 활용이 가능 10필지 분할 구성 — 필지별 매입 가능 212평부터 2,739평까지 다양한 규모로 나뉘어 있어, 통매입뿐 아니라 필지 단위 분할 매입·공동투자 설계 가능. 천안시 최대 인구 읍(邑), 목천읍 목천읍은 성환읍을 제치고 천안시 읍 지역 중 인구 1위를 기록 중이며, 배후 실수요가 꾸준히 늘고 있는 지역입니다. 합리적인 단가 평당 100만원대로, 독립기념관IC 개통이라는 확정 호재가 이미 실현된 시점임에도 여전히 접근 가능한 가격대입니다. 🎯 이런 분께 추천합니다 계획관리지역 내 단계적 개발·건축을 고려하는 실수요자 필지 분할 매입으로 초기 투자 부담을 줄이고 싶은 투자자 독립기념관IC 개통 등 확정 교통 호재를 선점하려는 중장기 투자자 골프장·레저 상권 배후 부지를 찾는 시행·개발업자