​[강추] "초·중·고 학세권 + 가산산단 근접" 가치가 올라가는 프리미엄 상가주택 토지 ​미래 가치와 실거주 편의성을 모두 갖춘 양산 동면 금산리 알짜 부지를 매도합니다. 실수요자 및 수익형 부동산을 찾으시는 분께 적극 추천합니다. ​[특급 매물] "1층 상가 + 상층부 임대" 공실 걱정 없는 100% 임대수요 확정 부지 ​상가주택 신축을 통해 안정적인 월세 수익과 향후 시세 차익을 모두 원하시는 투자자 및 실수요자분께 강력 추천합니다! ​수익형 상가주택으로서의 핵심 투자 포인트 ​1층 상가 유치 최적 (학교 및 산단 입구): 바로 앞 중·고등학교 학생/학부모 수요는 물론, 인근 가산일반산업단지 근로자들의 이동 동선에 위치해 문구점, 카페, 분식, 편의점, 전문 식당 등 1층 필수 업종 입점 1순위 입지입니다. ​공실 없는 상층부 주택 임대 (가산산단 직주근접): 인접한 가산산업단지 입주로 유입되는 젊은 직장인/신혼부부 임대 수요가 매우 풍부하여 투룸, 쓰리룸, 주인세대 구성 시 안정적인 월세 수익 유치가 가능합니다. ​석산·증산 생활권 연계 상권: 주변 아파트 단지 및 신도시 생활권과 접해 있어 고정 배후 인구가 든든하며, 상권 형성 및 가치 상승이 빠른 지역입니다. ​사통팔달 교통 요충지: 물금IC, 노포-북정 도시철도 연장선 등 부산 및 주변 도시로의 접근성이 뛰어나 임차인 선호도가 매우 높습니다. ​♧입지 프리미엄 4가지 ☆완벽한 학세권 (도보거리 학교): 바로 앞에 중학교와 고등학교가 위치해 자녀 통학 걱정이 전혀 없는 최고의 교육 환경입니다. ​☆가산일반산업단지 수혜지: 인접한 가산산단 조성으로 인한 풍부한 배후 수요와 직주근접 프리미엄을 그대로 누립니다. ​☆쾌적한 자연 환경: 인근 양산천 수변공원과 산책로가 가까워 도심 속에서 쾌적한 힐링 라이프가 가능합니다. ​☆편리한 교통 & 생활 인프라: 석산·증산 신도시 인프라를 공유하며, 물금IC 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 부산·울산 이동이 매우 편리합니다.