✨ 마곡 배후수요 탄탄! 실거주와 고수익 임대투자가 모두 가능한 3Bay 분리형 투룸 매물입니다. 우장산역 도보 3분 초역세권에 넓은 거실과 쾌적한 3Bay 평면을 갖춰, 마곡 직주근접 1~2인 가구의 선호도가 매우 높은 주거용 오피스텔입니다. 📌 매물 기본 현황 매물 종류: 주거용 오피스텔 (업무시설) 면적: 계약 39.89㎡ / 전용 26.02㎡ (전용률 65%) 구조: 분리형 투룸 (방2 + 욕실1 + 넓은 거실) / 3Bay 판상형 구조 층수 / 방향: 저층 / 총 13층 (복합식) 관리비: 월 8만 원 (정액관리비) 난방/주차: 개별난방 (도시가스) / 총 55대 주차 공간 입주 시기: 즉시 입주 협의 가능 📌 핵심 투자 및 실거주 포인트 높은 임대수익률: 예상 임대수익률 6~7%대 형성으로 안정적인 월세 파이프라인 확보 가능 공실 걱정 제로: 마곡지구 내 주거 공급 부족으로 인근 분리형 2룸 오피스텔 수요 폭발적 더블 역세권 입지: 5호선 우장산역 도보 3분, 발산역 도보 8분 거리의 초역세권 생활 인프라 최상: 이대서울병원, 미즈메디병원, 각종 대형 상권, 카페, 체육시설 밀집 📌 마곡지구 메가급 개발 호재 수혜 MICE 복합단지(코엑스 마곡): 롯데캐슬 르웨스트, 르웨스트웍스(오피스), VL르웨스트, 컨벤션, 머큐어 호텔 조성 완료 및 운영 원웨스트 서울(원그로브): 초대형 오피스, 쇼핑몰, 이마트 트레이더스 입점으로 생활 편의성 극대화 행정 & 교통 개발: 강서구청 마곡 통합신청사, 김포공항 도시재생혁신지구(UAM 버티포트 등) 개발 진행 중 사통팔달 도로망: 올림픽대로, 공항대로, 강변북로, 남부순환로 진입 매우 용이 📞 매물 상담 및 현장 안내 실거주 목적의 매수자 및 소액 갭투자/수익형 부동산을 찾는 투자자분들께 적극 추천드립니다. 매매 금액 및 세부 조건 협의는 유선 문의 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.