📍 이 매물의 놓칠 수 없는 포인트 1. 광역철도 '북삼역' 개통 호재 대구권 광역철도 북삼역 신설이 확정되어 공사가 진행 중입니다. 역이 개통되면 대구 및 구미로의 접근성이 획기적으로 좋아지며, 지가 상승의 직접적인 수혜지가 될 것입니다. 2. 평당 160만 원대의 압도적 가성비 주변 시세 대비 매우 저렴하게 나왔습니다. 현재 건물은 1972년생으로 노후되었지만, 110평이라는 넓은 대지를 확보하고 있어 향후 리모델링을 통해 나만의 예쁜 마당 넓은 집을 짓거나, 장기적인 토지 투자용으로도 손색이 없습니다. 3. 남향의 따뜻한 햇살과 넓은 대지 남향 배치로 채광이 우수하며, 대지가 넓어 텃밭 운영이나 주차 공간 확보 등 활용도가 무궁무진합니다. 항목 상세 내용 ① 소재지 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 523-45 ② 면적 대지: 364㎡ (약 110평) / 연면적: 54.3㎡ (약 16.4평) ③ 가격 매매 1억 8,000만 원 (평당 약 164만 원) ④ 중개대상물 종류 단독주택 (시멘트블록구조) ⑤ 거래형태 매매 ⑥ 총 층수 지상 1층 ⑦ 입주가능일 협의 입주 (현재 세입자 거주 중, 매매 시 이사 협의 완료) ⑧ 방 수 / 욕실 수 방 2개 / 욕실 1개 ⑨ 사용승인일 1972년 ⑩ 주차대수 0대 (마당 내 주차 공간 확보 가능) ⑪ 관리비 단독주택으로 실사용량에 따라 부과 ⑫ 방향 남향 (거실 창문 기준) 🔍 유대표의 현장 분석 및 이슈 체크 투자 가치: 인평리는 북삼읍의 중심 주거지입니다. 특히 본 매물은 제2종일반주거지역으로 향후 신축 시 건폐율과 용적률에서 이점이 큽니다. 세입자 관계: 현재 세입자분이 거주 중이나, 매매 시 이사하시기로 협의가 되어 있습니다. 입주 시기는 원하시는 대로 최대한 조율해 드립니다. 주변 인프라: 인근에 초·중·고등학교와 대형 마트가 인접해 있어 생활권이 매우 편리합니다. 구미 상모, 사곡동과도 차로 5~10분 거리로 가깝습니다. 골드¹공인중개사사무소 054-462-3535 대표 유정민 경북구미시상사서로13