📍 매물 개요 소재지 충남 천안시 동남구 풍세면 가송리 용도지역 계획관리지역 지목 대지 면적 207평 공시지가 4,637만원 매매가 1억 8,000만원 (평당 90만원) 🗺️ 지리적 입지 남풍세IC(논산천안고속도로) 바로 인근 국도 43호선, 지방도 629호선이 지나는 교통 요지 천안 한양수자인 에코시티(3,200세대) 등 배후 주거·생활권 인접 🚀 발전 가능성 천안풍세일반산업단지가 직선거리 약 3km 내외로 인접 인근 용정리 일원에 천안 제6일반산업단지가 추가로 추진중 풍세면 일대 산업단지 벨트가 계속 확장되는 흐름 지목이 이미 대지이고 계획관리지역이라, 별도의 형질변경 없이 비교적 빠르게 건축 활용이 가능한 토지입니다. 💰 투자적 가치 평당 90만원대는 IC 인접 대지치고 진입 장벽이 낮은 가격대입니다. 산업단지 확장과 IC 접근성이라는 두 가지 호재를 동시에 갖춘 지역으로, 실수요(창고·근생) 및 중장기 보유 모두 검토해볼 만합니다. ✅ 요약 남풍세IC 인접 · 계획관리지역 · 지목 대지 207평 1.8억원(평당 90만원), 공시지가 4,637만원 풍세산업단지·제6산업단지 확장 벨트에 위치한 실수요·투자 겸용 매물