✨ 담당자와 직접 통화🔊하시면 상담이 빠릅니다✨ 🙆‍♂️ 더베스트 부동산은 실매물만 중개합니다 🙆‍♂️ 📣 담당 소속공인중개사 : 010-9007-4392 ⩵⩶⩵⩶⩵⩶⩵⩶⩵⩶⩵⩶⩵⩶⩵⩶⩵⩶ 🔴 담당자가 직접 확인한 POINT 🔴 📍 3룸 / 화2 📍 4층 📍 방향 : 남동향(거실기준) 📍 현재 임차인 거주 중 (보증금 1,000만원 / 월세 140만원) 📍 현 임대차 계약 : 입주시 퇴실조건 📍 광교산과 광교저수지 인근의 쾌적한 주거환경 📍 임대수익을 받다가 만기 후 실거주도 검토 가능한 매물 💙 매매가 : 3억 5,000만원 💰 현재 월세 수익 ✅ 보증금 1,000만원 ✅ 월세 140만원 ✅ 연간 월세수입 1,680만원 ✅ 보증금 승계 기준 필요자금 3억 4,000만원 ✅ 보증금 승계금액 대비 단순 연 수익률 약 4.94% ※ 위 수익률은 취득세·중개보수·수선비·보유세·공실 등 제반 비용을 반영하지 않은 단순 계산입니다. 🏠 실거주와 임대 모두 고려하기 좋은 구조 ✅ 4층에 위치한 넓은 3룸 ✅ 현재 임차인이 거주하고 있어 매수 직후 임대수익 가능 ✅ 임대차 만기 이후 실거주를 계획하는 분도 검토 가능 🌿 생활환경 ✅ 광교산과 광교저수지 인근의 자연친화적인 주거환경 ✅ 산책과 가벼운 운동을 즐기기 좋은 광교 생활권 ✅ 도심 접근성과 쾌적한 주변 환경을 함께 고려하는 분께 추천 🔰 계약 때 건축물대장 / 등기부등본 / 세금완납증명서 등 고객님께 피해가 갈 사항이 있는지 확인 후 계약합니다. 🔰 대출 등 모르시는 부분이 있으시다면 정확히 알려드리겠습니다. 🔰 광고를 보시는 시점에 매물 변동이 있을 수 있습니다. 🔰 공용면적, 주차대수, 층수 등은 플랫폼 오류로 인해 오차가 있을 수 있으니 방문하여 확인하시는 것을 권장드립니다. 🔰 대표공인중개사 전하루 031-238-5949 🔰 소속공인중개사 이명빈 010-9007