본 매물은 아래와 같은 특징으로 추천 드립니다:) ⭕가로주택정비사업 유력 재개발 추진 현석동 한강변 일대 구축 빌라 최저가 갭 매수 기회 ⭕거실 주방 투룸 구성으로 소액 인테리어 시공시 안정적 임대 가능 ⭕30층 한강 조망 초고층 랜드마크 아파트 (모아타운) 추진 중으로 높은 투자 가치 ⭕밤섬 현대아파트219세대 리모델링 + 주변 저층 노후 주거지 가로주택정비사업 통합 추진 개발 시너지 ⭕민간주택임대사업자 포괄양수양도(승계) 조건으로 취득 및 양도에 따른 세제 혜택 ⛎매물주소: 마포구 현석동 173-1, 3층 (침실 기준 한강뷰) ⛎건물개요: 지하1층-지상3층, 다세대주택8세대 ⛎준공년월: 1993.3.19. ⛎매매가격: 3억6천만원 (빠른 잔금 시 적극 협의) ⛎이용면적: 전용34.8㎡(10.53평)/공급39.35㎡(11.90평) ⛎대지지분: 20.18㎡(6.10평) ⛎임대현황: 전세1억2,000만원 (2027.5.14.만기) ⛎투자비용: 세안고 2억4,000만원 (세전) ✅대중교통: 6호선 광흥창역 4번출구 649m 도보11분 (네이버 기준) ✅공간구조: 룸2, 거실(TV-소파 자리 확보), 주방, 욕실1, 발코니 ✅주요방향: 남향 (침실 기준) ✅주차현황: 불가 (비공식적으로 건물 앞 주차 허용) ✅편의시설: 밤섬 한강 공원, 주변 아파트 단지 편의 시설 인프라 우수 ⛳누구보다 따뜻하게, 누구보다 책임감 있게- 생각부동산에서 리스크 없는 좋은 매물을 소개합니다. ⛵주택 매수 과정에서 모두가 만족할 만한 균형 특약을 제시합니다. ✍믿을 만한 공인중개사가 필요하다면, 생각 부동산을 선택하시기 바랍니다. : 취득세 양도세 등 예상 세금 안내, 전자계약, 실거래 신고, 자금조달계획서, 주택임대사업자 포괄양수양도처리, 대출상담사, 법무사연계 등 계약에 필요한 모든 사항을 완벽하게 처리해 드립니다:)