남향토지 공시지가이하 지적도상 도로에 접함 대로변에 근접 서울대입구역과 관악산역 더블역세권 서울대학교 치과병원인접 도시자연보호구역내 토지 잡종지로 개발가능시에 지목변경없이 바로 건축가능 임야가 아님