미래 가치 (용인 반도체클러스터 근거리)반도체 클러스터 인접지 — 미래 산업 핵심 축을 선점한 입지초대형 개발 수혜지 — 기업·인구 유입 기대되는 전략적 위치가치 상승 기대지 — 장기 투자 매력 높은 미래 성장 지역산업벨트 중심 — 용인·이천·여주를 잇는 신성장 축미래형 자산 — 반도체 생태계 확장에 따른 안정적 가치 상승 현재 가치 (교통·생활 편의)이천 마장 핵심 입지 — 생활·교통 모두 편리한 표교리 중심고속도로 접근 우수 — 중부·영동·경충도로 빠른 연결도심 접근성 뛰어남 — 이천·용인·여주 이동이 수월한 위치생활 인프라 완비 — 마장면 중심 생활권과 가까운 실속 입지즉시 활용 가능한 토지 —다양한 활용 가능