[핵심 요약] 소재지 : 충청남도 보령시 미산면 도화담리 용도지역 : 계획관리지역, 토지면적: 625.25㎡ (약 189.14평) 건물구조 : 미등기 구옥 총 2동, 1동 약 20.7평 (방 2개) / 표준주택가격: 24,700,000원, 2동 내역약 14.82평 (방 2개) / 표준주택가격: 17,800,000원 부속토지 텃밭 약 40평 알찬 시골집과 토지입니다. 매매가 5,500만 원이라는 합리적인 금액에 주택 2동과 약 40평의 텃밭까지 활용할 수 있는 가성비 최고 매물입니다. 도시를 벗어나 주말농장이나 세컨하우스, 혹은 리모델링 후 귀농·귀촌을 희망하시는 분들께 강력 추천합니다. [매물 체크포인트 & 특징] 계획관리지역의 높은 활용도 : 토지 면적이 약 189평으로 넉넉하며, 건폐율 및 용적률 면에서 유리한 계획관리지역입니다. 주택 2동 활용 가능 : 1동(20.7평 / 방 2): 메인 주거 공간으로 리모델링하여 사용하기 적합합니다. 2동(14.82평 / 방 2): 손님용 게스트하우스, 공방, 창고 또는 별도 임대 공간으로 활용하기 좋습니다. 약 40평 규모의 나만의 텃밭 : 주택 바로 옆에 아담한 텃밭이 마련되어 있어 유기농 채소 재배나 소소한 주말 농장의 재미를 즐길 수 있습니다. 도로 접면 및 접근성 : 차량 진출입이 수월한 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며 마을 회관 등 편의 시설과 가깝습니다. 5,500만 원의 파격적인 매매가 : 소액 투자로 시골집과 토지 텃밭을 동시에 소유할 수 있는 보기 드문 가성비 매물입니다. [현장 현황 및 추천 활용법] - 주말농장 & 세컨하우스 : 답답한 도심을 떠나 주말마다 내려와 쉬어가는 휴식처로 추천합니다. - 리모델링 & 시골살이 : 미등기 구옥이지만 내·외부를 취향에 맞게 리모델링하면 멋진 시골 주택으로 탈바꿈할 수 있습니다. - 공간 분리 활용 : 2동의 구옥이 별도로 존재하므로 거주 공간과 작업실/창고 공간을 완벽히 분리해 사용하실 수 있습니다.