안녕하세요! 여주역 초역세권에 위치한 보기 드문 3억대 알짜 토지를 소개해 드립니다. 주변 시세 대비 3.3㎡당 약480만원(총 3억3,000만원)이라는 파격적인 가격으로 나온 급매물입니다! 인근 상가주택 부지들이 보통 4층까지 건축 가능한 반면, 본 땅은 3층까지만 가능합니다. 하지만 오히려 층수 제한 덕분에 시세보다 대폭 낮아진 착한 매매가로 나온 절호의 기회입니다. 1~2층에 근린생활시설(상가)이 가능해 층수 한계를 멋지게 극복할 수 있습니다. ■ 이 땅의 핵심 포인트! 1. 여주역 도보 5분 초역세권 - 경강선 원주 연장(2028년 예정) & 여주시청 이전 확정! 향후 여주 최고의 행정·교통 중심지가 될 입지입니다. 2. 부지 뒤편 소양천 수변 뷰 & 녹지 - 졸졸 흐르는 소양천과 완충녹지를 품고 있어 쾌적함은 물론, 희소성 높은 수변 조망권을 자랑합니다. 3. 알찬 3층 건축 (1~2층 근생 가능) - 1~2층: 소양천 뷰를 살린 브런치 카페, 디저트 숍, 공방, 프라이빗 사무실 - 3층: 탁 트인 수변 조망을 즐기는 나만의 프라이빗 단독주택 (실거주 또는 임대) 3억 3,000만원이라는 매력적인 금액으로 여주역세권 상가주택의 주인이 되어보세요. 실거주와 상가 임대수익, 향후 지가 상승 프리미엄까지 한 번에 잡으실 분께 강력 추천합니다! 관심 있으신 분은 편하게 채팅이나 전화 문의해 주세요! 친절하게 안내해 드리겠습니다. ☎️여주복조리부동산 (031-881-1100)