제주시 삼도이동 준주거지역 상가주택 매매 (대지 221㎡ 건물 116.69㎡) 💰 매매 가격 및 임대 현황 매매가: 5억 4,000만 원 (54,000만 원) 현재 임대 현황: 주택(방 3, 화장실 1): 보증금 100만 원 / 년세 450만 원 점포(사무실/점포, 화장실 1): 보증금 50만 원 / 월세 30만 원 총 보증금 150만 원 / 인수 후 즉시 임대 수익 창출 가능 ​ 🏠 매물 정보 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 **03-5 번지 토지면적: 대지 221㎡ (지목: 대) 건물연면적: 116.69㎡ (총 2동: 주택 76.03㎡, 점포 40.66㎡) 용도지역/지구: 준주거지역, 고도지구 (30m 이하) 건축구조/방향: 시멘트벽돌조 / 남동향 사용승인일: 1973년 2월 14일 주차대수: 총 1대 ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 건폐율 60% 이하, 용적률 500% 이하를 적용받는 준주거지역에 위치하여 상업적 활용성과 건축적 가치가 우수합니다. 지목이 '대'이므로 농지취득자격증명 발급 부담이 없으며, 외지인 등 누구나 주소 이전 없이 자유롭게 취득할 수 있습니다. 도로(소로1류 및 소로3류)에 잘 접해 있어 진출입이 용이하며, 하수처리구역에 해당하여 향후 리모델링이나 재건축 시 인허가 및 기반 시설 연결에 매우 유리합니다. ​ 💡 추천 활용 시나리오 안정적인 임대 수익형: 주택과 점포에서 년세 및 월세 수익이 꾸준히 발생하므로, 입지 좋은 토지를 보유하면서 즉시 수익을 얻을 수 있습니다. 감성 공간 리모델링: 1층 점포는 디저트 카페, 공방, 프라이빗 사무실로 꾸미고 상층부는 실거주나 주택 공간으로 활용하기 적합합니다. 제주올레공인중개사무소 대표 / 공인중개사: 김준석 (제주 토박이, 20년 경력) 등록번호: 가-4404-414 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640