🏢 진해구청 도보 5분! 윈드빌리지 다가구주택 통매매 📍 창원시 진해구 진해대로1041번길 18, 윈드빌리지 💰 매매가 7억5천만원 (실매수자 가격 협의 가능) 진해구청 도보 약 5분, 버스정류장 바로 옆 코너각지에 위치한 4층 다가구·근생 수익형 건물입니다. 편의점·카페·식당 등 생활편의시설과 학교가 인접해 있어 주거 및 임대여건이 좋습니다. 무엇보다 보유·운영한 약 10년간 공실 없이 임대가 유지된 건물로, 실제 임대수요가 꾸준했던 수익형 부동산입니다. ■ 건물 구성 1층 상가 1개 2층 원룸 4개(201~204호) 3층 원룸 4개(301~304호) 4층 쓰리룸 1가구 → 상가 포함 총 10개 임대호실 ■ 임대·수익 현황 ✔ 보증금 총액 약 1억4,000만원 ✔ 월 임차료 합계 335만원 ✔ 연간 월세수입 4,020만원 ✔ 매매가 대비 표면수익률 약 5.36% ✔ 약 10년간 공실 ZERO 보증금 1.4억원 승계 시 실질 인수금액은 6.1억원입니다. 수협 담보대출은 약 3~4억원 범위에서 협의 가능합니다. ※ 매수인 조건 및 금융기관 심사에 따라 상이 대출 3.5억원 활용 시 실투자금 약 2억6천만원입니다. 금리 4.5% 가정 시 연 이자 약 1,575만원을 제외한 연 임대수입은 약 2,445만원으로, **실투자금 대비 약 9.4%**입니다. ※ 세금·수선비 등 기타 비용 제외 단순 수익률 ✔ 진해구청 도보권 ✔ 버스정류장 옆 코너 입지 ✔ 학교·생활편의시설 인접 ✔ 장기간 검증된 임대수요 ✔ 실매수자 가격 협의 가능 ※ 상세 임대차 현황은 문의 바랍니다.