명도 걱정 없는 자가사용 적지 현재 건물주 직접 사용 중으로 임대차 명도 이슈 없이 즉시 명도/자가입주 가능 사옥, 전용 매장, 가공/작업장 등 직접 매장을 운영하실 매수자에게 최적 높은 미래 가치 & 재건축 비전 현재 단층 건물 → 향후 3층 상가주택으로 재건축 시 높은 임대 수익률 기대 상가+주거 복합 구성으로 실거주와 안정적 월세 수익을 동시 실현 가능 📝 상세 안내 "노출성 최상 대로변! 자가사용부터 수익형 재건축까지 다재다능한 신호동 알짜 매물!" 신호동 부영아파트 맞은편, 대로변 핵심 입지의 상가주택 건물 매매입니다. 주변 아파트 단지 배후 수요와 대로변 유동 인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 동선에 위치하여, 상가로서의 광고 효과 및 노출성이 매우 뛰어난 토지/건물입니다. 현재 임차인 없이 소유주가 직접 운영 중으로 명도 및 퇴거 협의가 완벽히 가능합니다. 따라서 인수 후 즉시 자가 사용하실 분들에게 가장 매력적인 조건입니다. 또한, 향후 3층 상가주택으로 재건축을 진행할 경우, 상가와 3층 주거/임대 세대 구성을 통해 매우 안정적이고 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 입지적 잠재력을 지니고 있습니다.