청주시 흥덕구 서촌동(서청주IC인근)에 위치한 자연녹지지역 토지 매물입니다. ■ 매물 요약 소재지: 충북 청주시 흥덕구 서촌동(서청주IC인근) 면적: 1,174㎡ (약 355평) 지목 / 용도지역: 답 (현황 전) / 자연녹지지역 (비행안전제3구역) 도로상황: 4m 도로 접함 (차량 진출입 수월) 매매금액: 5억 5,000만 원 ■ 가격 및 주거·상업 활용 분석 본 토지는 공시지가 평당 약 49만 원 선이며, 건폐율 20%·용적률 100%가 적용되는 자연녹지지역입니다. 355평 면적에서 바닥면적 약 71평까지 건축이 가능해, 넓은 마당을 품은 전원주택이나 개인 작업실뿐만 아니라 소형 공장 및 창고 및 근린생활시설 부지로 다각도로 활용할 수 있습니다. ■ 주변 입지 및 개발 호재 청주테크노폴리스 및 청주역, 서청주IC와 인접한 북서권 산업 벨트의 배후 입지에 위치하고 있습니다. 대규모 산단에서 유입되는 직주근접 및 물류·지원 시설 수요가 꾸준한 지역으로, 장기적인 자산 보유 및 가치 보존에 유리합니다. 상세한 현장 안내나 인허가 검토 사항은 편하게 문의해 주세요! 문의: 구해줘 삼성부동산 임소장 (010-6346-0648)