대성유니트아파트 단지내상가 매매 10년 장기 임차 세탁소 운영 중인 안정적인 수익형 1층 상가 매물은 대성유니트아파트 단지 내 상가로, 현재 세탁소가 약 10년 동안 장기간 임차하여 운영 중인 1층 근린생활시설입니다. 단지 내 고정적인 배후수요를 확보하고 있으면서 기존 임차인이 장기간 영업하고 있어 직접 운영 목적뿐만 아니라 안정적인 임대수익을 원하는 투자자분들에게도 관심을 가져볼 만한 매물입니다. 💰 현재 임대현황 현재 해당 상가에는 세탁소가 약 10년 동안 장기 임차하여 영업 중입니다. 임대보증금: 2,000만원 월 임대료: 100만원 장기 임차: 약 10년 업종: 세탁소 월세 100만원 기준으로 단순 연 임대료는 1,200만원​입니다. 매매가격 2억 2,000만원을 기준으로 단순 계산하면 표면적인 연 임대료 수익률은 약 5.45% 수준입니다. ※ 실제 투자수익률은 보증금, 취득 관련 비용, 중개보수, 세금, 관리비 및 공실 여부 등을 반영하여 별도로 계산해야 합니다. ⭐ 이 매물의 핵심 투자 포인트 ① 1층 단지 내 상가 상가 투자에서 중요한 요소 중 하나인 1층 점포입니다. 아파트 단지 주민들의 일상적인 이용이 가능한 생활밀착형 업종을 운영하기 좋은 위치로, 단지 내 상가 특성상 입주민을 중심으로 한 고정 배후수요를 기대할 수 있습니다. ② 약 10년 장기 임차 세탁소 현재 세탁소가 약 10년 동안 장기간 영업 중이라는 점이 눈에 띕니다. 상가를 매수한 뒤 새로운 임차인을 구해야 하는 일반적인 공실 상가와 달리, 현재 임대가 유지되고 있어 기존 임대수익을 바탕으로 투자성을 검토할 수 있는 매물입니다. ③ 월세 100만원의 임대수익 보증금 2,000만원에 월세 100만원. 연간 월세 수입은 약 1,200만원​으로, 매매가격 2억 2,000만원 대비 단순 수익률 약 **5.45%**입니다. 금리와 보유비용, 세금 등을 함께 비교하면서 수익형 부동산 투자상품으로 검토하기 좋은 가격대입니다.