매매가(급급매): 4억 8천만원 ▶▶▶조정3.3억 위치(소재지): 경기도 남양주시 진건읍 사능리 사능초등학교 건너편 부근 지목 / 면적: 답 / [696㎡ (약 210평)] 추천 용도 : 현재 하우스 (농지원부有, 농업용 스프링쿨러 설치) 창고설치 가능(농업용) 미래가치 투자용 부지 [입지 및 도로여건] - 진건읍 도심 인접(주공1차아파트로부터 200미터 이내 위치) - 사능역 인근으로 대중교통 및 접근성 우수 [매물에 대한 의견] 1. 급매물 + 왕숙 3기 신도시 인접 수혜지 - 신도시 개발에 따른 인프라 확충 및 주변 지가 상승의 직접적 영향권! 2. 도시 확장에 따른 용도지역 변경 기대감 높은 지역 - 현재 개발제한구역(GB)으로 저평가되어 있으나, 기존 도심(아파트 단지)과 신도시 사이에 위치하여 향후 도시 확장 시 용도변경/해제 우선 고려 가능성이 뛰어난 입지입니다. 3. 실속 있는 선점형 소액/상승형 투자 추천 - 신도시 완성 후에는 진입 장벽이 높아집니다. 개발 전 단계인 지금이 최적의 매수 타이밍입니다.