🏢 토지 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 대지면적 - 약95.65평(316.2㎡) ▶ 매매금액 - 10억5,000만원 ▶ 지목 - 대 ▶ 거래형태 - 매매 ✅ 위치·환경 일광신도시 먹자골목 / 수목횟집·교촌치킨 사이 소미담·커피로드·스시아오 등 상가주택 라인 안 도로 직접 접하는 1선 대지 / 현재 공터(주차장) 상태 ✅ 매물 조건 대지 약 95평 / 지목 '대' / 매매가 10억 5,000 (평당 약 1,105만 원) 제1종 일반주거지역 건폐율 60% / 용적률 100% 즉시 건축 계획 수립 가능 ✅ 건축 가능 규모 (참고) 1층 바닥면적 최대 약 57평 (건폐율 60%) 전체 연면적 최대 약 95평 (용적률 100%) 1층 상가 + 2층 이상 주거 상가주택 형태가 이 라인 최적 방향 ✅ 핵심 강점 먹자골목 형성된 상권 안 유일한 공터 → 즉시 개발 가능한 희소 자리 1선 도로 접면 → 건물 시인성·접근성 2선 대비 유리 지목 '대' → 별도 전용 절차 없이 건축 설계 즉시 진입 ⚠️ 고려 사항 1종 일반주거지역 → 용적률 100% / 저층 소규모 건물 적합 도로 진입 구조 → 건축사와 설계 단계에서 협의 필요 도로 접면 폭·건축선 후퇴 → 실제 건축 가능 면적 현장 확인 필수 ➡️ 결론 일광토지매매 시장에서 먹자골목 1선·지목 대·즉시 건축 가능 공터 95평은 희소 조건. 건축사 사전 협의 후 상가주택 형태 설계 방향 수립 권장. #해원부동산 #부산토지 #부산토지매매 #기장토지 #기장토지매매 #일광토지 #일광토지매매 #일광신도시토지 #일광신도시토지매매 기장 일광 토지 매매 전문 해원부동산 공인중개사