🏢 토지 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 ▶ 대지면적 - 약488평(1,615㎡) ▶ 매매금액 - 40억원 ▶ 지목 - 대 ▶ 거래형태 - 매매 ✅ 위치·환경 기장읍 청강리 / 기장군 행정 중심 구도심 생활 인프라·관공서·상업시설·주거지 집적 구역 개발 후 수요 기반 기대 가능한 입지 ✅ 매물 조건 3필지 합산 / 총 약 488평 / 지목 전부 '대' 제2종 일반주거지역 건폐율 60% / 용적률 200% 매매가 40억 (평당 약 820만 원) ✅ 건축 가능 규모 (참고) 1층 바닥면적 최대 약 293평 (건폐율 60%) 전체 연면적 최대 약 976평 (용적률 200%) 단독·다세대·연립주택 + 1층 근린생활시설 가능 ✅ 핵심 강점 3필지 모두 지목 '대' → 전용 절차 없이 즉시 건축 설계 진입 가능 합산 부지 → 건축 배치·주차 설계 자유도 높음 합필 진행 시 부지 활용도 추가 상승 ⚠️ 고려 사항 건축사 통해 도로 접면·건축선 후퇴 조건·실제 건축 가능 규모 사전 검토 필수 평당 단가보다 총사업비 대비 수익성 분석이 핵심 판단 기준 3필지 분리 매매 → 별도 협의 필요 인근 유사 토지 실거래 사례 비교 후 단가 판단 권장 ➡️ 결론 기장토지매매 시장에서 기장읍 구도심·3필지 488평·지목 대·연면적 976평 가능은 중대형 개발 부지로 희소. 건축사 사전 협의 후 사업성 분석 권장. #해원부동산 #부산토지 #부산토지매매 #기장토지 #기장토지매매 #일광토지 #일광토지매매 #일광신도시토지 #일광신도시토지매매 기장 일광 토지 매매 전문 해원부동산 공인중개사