부산 서구 암남동(고신대 복음병원 바로 뒤)에 위치한 2016년식 준신축 복합건물의 알짜 개별 호실을 매각합니다. 단기임대 운영에 최적이며 안정적인 수익형 현금흐름창출이 가능한 물건입니다. 또한 실거주 내 집 마련을 준비하시는 분들께 최적의 조건입니다. ​■ 확실한 실거주 환경 및 압도적인 수요 ​900병상 규모의 고신대 복음병원 및 의대·간호대(6년)가 도보 5분 거리에 있어, 의대생 및 전공의, 간호사 등 필수 거주 인력의 장기 거주 수요가 탄탄한 곳입니다. ​2016년 준공 이후 단 한 번의 공실도 없이 100% 임대가 유지되어 온 검증된 자리입니다. (현재는 세입자 만기 및 계약 조건에 맞춰 실거주 입주 협의 가능) ​■ 완벽한 컨디션 및 생활 인프라 ​2026년 기준 건물 전체 개보수(올수리)를 완료하여 수리할 곳 없이 즉시 입주 및 거주가 가능합니다. 하자 보수비 지출 걱정이 없습니다. ​인근에 감천초, 송도초, 알로이시오초 등 교육 인프라와 고신대복음병원 등 의료 시설이 밀집해 있습니다. ​남포동·자갈치시장 차량 10분, 송도해수욕장 인근의 쾌적한 여가 환경과 함께 향후 송도선 도시철도 신설 호재까지 품고 있습니다. ​■ 강력한 금융 및 세무 메리트 (취득세 중과 無) ​부산 서구는 비조정지역으로 양도소득세 중과 부담이 없으며, 본 매물은 취득세 중과가 적용되지 않아 세무적 부담을 크게 덜어낸 알짜 물건입니다. ​ 생애최초 청년층의 경우 정부 정책 대출(청년미래 보금자리론 등 LTV 80% 지원)을 활용하여 월세보다 합리적인 원리금으로 실거주 내 집 마련이 가능합니다. (오피스텔 포함 추진 중) ​공실 걱정 없는 알짜배기 자산이자 확실한 실거주처입니다.