매물의 주요 특장점 및 임대 현황 상세 분석 본 주택은 지상 2층 및 지하 1층 구조로 이루어져 있어 실거주와 임대 배치가 효율적으로 구성되어 있습니다. ① 실거주와 3개 세대 임대가 동시에 가능한 구조 일반적인 단독주택과 달리 공간 활용도가 매우 높아, 소유주가 직접 거주하면서도 추가적인 3개 세대에서 임대 수입을 거둘 수 있는 실속형 구조입니다. ② 지하층의 뛰어난 구조적 강점 본 매물의 지하층은 서류상(공부상) 지하로 등록되어 있으나, 실제 현장 구조는 지상 1층과 다름없는 개방된 형태를 띠고 있습니다. 따라서 채광과 통풍 면에서 일반적인 지하층 대비 우수한 환경을 제공합니다. ③ 현재 임대 운영 현황 현재 본 주택은 아래와 같이 주인 거주 및 세입자 임대가 완료되어 운영 중입니다. 1층 (주인 거주 세대): 방 2개, 거실, 화장실 1층 뒷편 세대: 방 1개, 화장실 (보증금 300만 원 / 월세 25만 원) 2층 세대: 방 3개, 거실, 화장실 (보증금 2,000만 원 / 월세 30만 원) 지하층 세대: 방 2개, 화장실 (보증금 500만 원 / 월세 20만 원) 총 임대 보증금 및 월세 현황 (주인 거주 세대 제외) 보증금 합계: 2,800만 원 월세 합계: 75만 원 ※ 실거주를 하시면서 매달 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 구조입니다. 매수인 관점에서의 투자 및 거주 포인트 실거주비 부담 절감: 1층 메인 세대에 직접 거주하면서 발생하는 월세 수입(총 70만 원)으로 주거 비용을 보전하거나 금융 비용을 절감하는 효과를 누릴 수 있습니다. 풍부한 임차 수요: 인제대 부산백병원 관계자 및 인근 직장인, 개금역 대중교통 이용자 등 인근 상권 및 의료기관과 연계된 안정적인 임차 수요층이 확보되는 입지입니다. 합리적인 매매가: 부산진구 중심 인프라를 누릴 수 있는 위치임에도 불구하고 3억 1,000만 원이라는 합리적인 가격대로 형성되어 있어 접근성이 뛰어납니다.