"고객님의 성공 투자와 비즈니스를 응원합니다. 시작부터 끝까지 함께하는 든든한 파트너, 리더스입니다." 리더스부동산컨설팅은 신속, 정확, 친절한 상담을 원칙으로 고객님께 가장 안전하고 투자가치 높은 매물을 찾아드리고 있습니다. ■ 매물 요약 정보 위치: 서울특별시 금천구 독산동 매매 가격: 12억 원 현재 보증금: 4억 원 (총 5가구 중 주인세대 제외, 4가구 보증금 합계) 실투자금: 18억 원 대지면적: 148.4㎡ (약 44.9평) 건축면적: 73.67㎡ (약 22.3평) 연면적: 221.01㎡ (약 66.8평) 건폐율 / 용적률: 49.64% / 99.28% 지역: 준주거지역 건축물 주용도: 주택 (대장상 3가구) 현재 층수: 지하 1층, 지상 2층 주구조: 조적조, 철근콘크리트조 사용승인일: 1988년 6월 22일 ■ 투자 및 개발 프리미엄 (Key Points) 준주거지역의 압도적인 토지 활용도: 해당 매물은 일반 주거지역보다 용적률 상한이 높아 토지 활용 가치가 훨씬 뛰어난 준주거지역에 위치하고 있습니다. 6층 빌라 신축/증축 수익화 모델 검증 완료: 1층을 필로티 주차장으로 조성하고 위로 6층까지 올리는 신축 및 증축 개발에 완벽하게 최적화된 대지입니다. 이미 바로 옆 건물이 동일한 방식으로 6층 신축 빌라를 올려 성공적으로 임대 수익을 창출하고 있어, 확실한 롤모델과 사업성이 입증된 특급 투자 자리입니다. ■ 문의 안내 리더스부동산컨설팅 공인중개사사무소 이사 조민형 010 - 2125 -0341