제가 직접 거주하며 애정을 담아 관리했던 집이며, 현재는 세입자분이 거주 중인 알짜 매물입니다. ■ 구조 : 거실과 방이 분리된 투룸형 거실과 방이 분리되어 있어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다. ■ 전망 : 삼성동이 한눈에 담기는 탁 트인 통창 야경 (15층) 앞이 전혀 막히지 않은 로열층 + 통창 뷰입니다. 낮에는 채광이 훌륭하고, 밤에는 삼성동 고층 건물들이 그리는 화려한 시티뷰 야경이 예쁩니다. 답답함 없는 개방감을 중요하게 생각하시는 분들께 강력 추천합니다. ■ 실내 상태 : 직접 거주하며 완성한 깔끔한 인테리어 제가 직접 살기 위해 입주 당시 도배, 주방 타일, 화장실 타일, 시트지 작업까지 싹 해두었습니다. 현재 거주 중인 세입자분도 집을 내 집처럼 아주 깨끗하게 사용해 주고 계셔서, 당장 크게 손볼 곳 없이 최상급 컨디션을 유지하고 있습니다. ■ 위치 및 교통 : 강남/송파 출퇴근 최적의 더블 역세권 -종합운동장역 도보 3분, 잠실새내역 도보 10분, 버스정류장 도보 2분 거리 강남 주요 업무지구로의 이동이 매우 편리한 완벽한 교통 인프라를 자랑합니다. ■ 주변 환경 : 숲세권 인프라 건너편에 바로 공원이 위치해 있어 퇴근 후 가벼운 러닝이나 산책을 즐기기에 좋습니다. 잠실 새내 상권의 풍부한 인프라를 도보로 누릴 수 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. ■ 투자 및 실거주 가치 : 안정적인 수익과 미래 호재 - 스트레스 없는 임대수익: 현재 월세 세입자분이 거주 중이며(내년 1월 만기), 단 한 번도 월세가 밀린 적 없는 아주 좋고 깔끔하신 분입니다. 내년 만기 후 실거주하시기에도 좋고, 그대로 월세를 놓아 안정적인 임대 수익을 거두기에도 최적입니다. - 확실한 자산 가치 상승: 잠실 MICE 단지 개발 및 삼성동 국제교류복합지구 호재의 직접적인 수혜라인에 위치해 있습니다. 꾸준한 임대 수요는 물론 향후 확실한 시세 차익까지 기대할 수 있는 똘똘한 매물입니다.