[급매/직거래] 중랑구 망우동 대지 72평 2층단독주택 44평 급매9억 서울 중랑구 망우동 383 (용마산로112나길 57-3) 소재 단독주택 급매합니다. 신축 부지 개발 및 자가 주거를 찾으시는 분들께 최적의 매물입니다. 1. 매물 핵심 정보 • 대지면적: 238㎡ (약 72평) • 매매가격: 9억 원 (평당 약 1,250만 원 / 인근 시세 대비 저렴) • 건물규모: 지상 2층 + 지하 1층 • 임대차현황: 2층 보증금 200만원/월세 40만원 임차중 지상층 면적: 약 44평 (1층 약 25.7평 / 2층 약 18.2평) 지하층(반지하) 면적: 약 30평 (임대 및 창고 활용 가능) 총 연면적: 약 74평 (1985년식) • 건물 방향: 서향 (거실 주창 기준) 2. 추천 용도 및 가치 1985년식 단독주택으로, 건물을 신축하여 빌라, 다가구주택 개발용 부지로 활용하거나 직접 리모델링하여 자가 주거하시기에 매우 훌륭한 입지와 평수입니다. 3. 권리 관계 및 안전한 거래 조건 • 현재 주택연금 이용 중이나 대출 잔액은 약 2.57억 원으로 매매가(9억 원) 대비 매우 적습니다. • 잔금 지급과 동시에 한국주택금융공사 대출을 완전 상환하고, 근저당 및 금지사항등기를 깨끗하게 말소하는 조건의 안전한 계약입니다. • 법적·절차적 문제 전혀 없으며, 주택연금 잔액확인서 제시 및 계약서 작성 시 관련 안전 특약을 명확하게 기재해 드립니다. 4. 거래 방법 자금 정리 목적으로 빠르게 거래하고자 급매로 내놓습니다. 개인 간 직거래는 물론, 매수자분께서 원하시는 공인중개업소를 통한 안전한 계약 체결도 모두 가능합니다. 관심 있으신 분들은 당근으로 편하게 문의 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.