지번 : 제주시 오라일동 2448-23 ​ 면적 : 50py (163.7㎡) ​ 지목 : 대 ​ 지역 : 제2종일반주거지역 (건페율60%, 용적률250%) ​ 소개 : 서울 비강남권 단독주택 부지 평당4000만원 (강남권은 1억원) 왜 제주도는 이토록 쌀까요? 본땅은 평당320만원에 나왔습니다 시세보다 현저하게 싸게 말이죠 ​ 제주시내에서 땅값이 제일 싼곳이 용담동으로 평당350~400만원 / 공시지가 150만원 본땅은 오라일동으로 시세는 평당450~500만원 입니다 당연히 공시지가도 230만원이고요 ​ 또 보통 대지는 80~100py 정도가 기준이며 평수가 커지면 평당가가 내려가고 평수가 작아지면 평당가가 올라가기 마련입니다 즉, 본땅 땅이 작으니 500~550만원 짜리 땅이란 것이죠 그런데 평당320만원??? 그래서 총 1억6천 밖에 안합니다 정말 싸네요 ​ 만약 자연취락지구면 이해가 되지만 빌라도 지을수 있는 2종주거지역이고요 ​ 물론, 동네가 대부분 90년대 지어진 주택들이라 노후화 된 건 사실입니다 허나 본땅에 나만 새 집이면 오히려 눈에 띄는 효과도 있을 겁니다 ​ 건축을 한다면 빌라는 분양의 리스크가 있습니다 저는 다가구 건물을 추천해드립니다 1층 필로티 주차장 2층~3층 농어촌민박용 수익형 4층 주인집 ​ 바닷가도 아닌데 민박이 되겠냐고요? 잘 됩니다 주차장만 좋으면 공항에서 가깝기 때문에 오히려 잘 됩니다 주 고객은 가족형이고요 (커플들은 바다로 갑니다) ​ 당연히 그냥 단독주택도 강추고 평범한 원룸,투룸 건물도 괜찮습니다 ​ 딱 20년만 그렇게 수익을 내다보면 물가상승률이 있는데 평당2000만원 안될까요? 기다리는 동안 수익나서 좋고 언젠가 재산가치 7배가 올라 있겠습니다 ​ 가격 : 1억6천만원 ​ 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6