지번이 수성동4가 1122-6번지인 이화빌라의 매매 정보, 입지적 특징, 그리고 재개발 관련 현황 정리입니다. ​1. 매물 기본 정보 ​소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1122-6 (이화빌라) ​건물 특징: 소형 면적 위주의 다세대주택(빌라) 단지로, 실거주 가성비 및 대지 지분 가치를 보고 접근하는 실수요·투자 수요가 함께 형성되는 매물입니다. ​2. 매매 시세 참고 ​시세 구간: 18평형(전용면적 약 13~15평 수준) 기준, 인근 노후 빌라 매매 시세는 1억 원 중반 ~ 2억 원 내외 수준에서 형성되어 있습니다. ​시세 변수: 단지 내 층수, 내부 리모델링 유무, 대지 지분 면적에 따라 실거래 가격 차이가 존재하므로 정확한 가격은 관할 공인중개업소를 통한 현장 확인이 필요합니다. ​3. 입지 및 교통 편의성 ​지하철/교통: 대구 지하철 2호선 대구은행역 및 범어역 이용이 수월하며, 신천대로 및 신천동로 진입이 용이하여 시내외 이동이 매우 편리합니다. ​생활 인프라: 수성동·범어동 상권, 수성구청 및 관공서, 수성시장, 신천 수변공원이 가까워 주거 환경이 양호합니다. ​4. 재개발 및 정비사업 관련 현황 ☆ ​지역 특성: 수성동4가 일대는 주변 노후 아파트 단지 재건축 및 소규모 주택정비사업(모아타운, 가로주택정비사업 등) 추진 논의가 지속되는 입지입니다. ​ 매수 전 필수 확인사항: ​정비구역 지정 유무: 1122-6번지가 현재 지자체(대구 수성구청)에 소규모 정비사업 추진구역이나 동의서 수렴 단계에 포함되어 있는지 확인이 필요합니다. ​ 입주권 및 권리산정일: 사업 추진 구역일 경우, 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물이 아닌지 및 조합원 입주권 취득 자격 요건을 사전에 점검해야 합니다.