▶책임중개 하는 카카오부동산입니다◀ 전화 032 224 0035 매물검색10번보다 중개상담1번이 더효율적입니다 ―――――――――――――――――――――◑ 주안동 핵심 수익형 건물 추천 매물 월세 약 700만원이 발생하는 안정적인 임대수익형 건물입니다. ■ 매물 핵심 POINT ●위치 : 인천 미추홀구 주안동 1417-9 ●대지면적 : 218.70㎡ (약 66.2평) ●연면적 : 646.26㎡ (약 195.5평) ●지상 5층 건물 ●건폐율 : 59.93% ●용적률 : 295.50% ●철근콘크리트 구조 ●1층 소매점(편의점) ●2~4층 다가구주택 ●5층 사무소 ●건축물대장상 다가구주택 15가구 ●현 임대현황 약 20실 운영 ●임대보증금 약 4,000만원 ●월 임대수익 약 700만원 ●연 임대수익 약 8,400만원 ●수익률 약 8% 수준 ■ 투자 포인트 ① 월세 약 700만원의 안정적인 임대수익 주거 임대수익과 1층 상가 임대수익이 결합된 수익형 건물로, 매월 꾸준한 현금흐름을 기대할 수 있는 매물입니다. ② 대지 약 66평 / 연면적 약 195평 주안동에서 대지 약 66평, 연면적 약 195평 규모의 수익형 건물로 장기 보유 목적의 투자자에게 적합합니다. ③ 미추5구역 재개발 호재 본 물건은 미추5구역 재개발사업 대상 지역의 개발호재를 기대할 수 있는 입지입니다. 2025년 12월 미추5구역 재개발 관련 촉진계획 변경 및 촉진구역 지정이 고시됐으며, 2026년 3월 조합설립추진위원회 승인까지 진행되어 재개발 사업이 다시 본격화되고 있습니다. 현재 임대수익을 확보하면서 향후 재개발에 따른 자산가치 상승 가능성까지 함께 기대해볼 수 있는 매물입니다. ④ 임대수익 + 개발호재를 동시에 단순 월세 수익형 건물이 아닌, 현재는 월세 약 700만원의 현금흐름을 확보하고 향후에는 미추5구역 재개발이라는 개발가치까지 기대할 수 있는 매물입니다.