※ 등록면적(99.9평)은 732번지 단독 면적입니다. 실제 매도는 바로 옆 761-2번지(전, 633평)를 포함한 총 733평 패키지이며, 가격 21.9억은 두 필지 합산 기준입니다. ■ 732번지 (대지 100평) 제1종근린생활시설(소매점) 등록, 지역농업인 도소매 허가받아 과일 직판장으로 실사용 중 — 인허가 완료 상태로 즉시 영업이관 가능한 상가부지입니다. ■ 761-2번지 (전 633평) 현재 복숭아 등 과실수 재배 중이며, 매도 시 지상 수목·비닐하우스 뼈대 등 시설물은 매도인이 잔금 전 반출·철거하여 나대지 상태로 인도합니다. 건축 목적 시 농지전용허가가 필요하며, 과수원 형태 그대로 인수를 원하시면 별도 협의 가능합니다. 두 필지 모두 자연녹지지역·도시지역·성장관리계획구역(산업관리)이며, 서측 소로1류(폭 10~12m) 포장도로에 접해 있습니다. 근저당권이 설정되어 있으나(가압류·압류 없음) 융자 상환 중이며, 등기부등본으로 확인 가능하고 처리 방법은 문의 시 안내드립니다. ■ 옵션 인접 필지 761(대지 200평, 실거주 중)까지 포함한 3필지 통합개발을 원하시는 경우 별도 협의 가능합니다. 필지 분리 매수 문의도 상담 가능하며, 지구단위계획구역 등 상세 확인사항과 정식 토지이용계획확인서는 문의 주시면 바로 안내해드립니다. 문의: ***-****-**** (토지주 직거래, 집주인 인증 완료)