제주 남원읍 하례리 토지 매매 2차선 도로 접한 바다 한라산 조망 알짜 매물 매물 설명 및 가격 정보 매매가: 14억 5,600만 원 (3.3㎡당 150만 원) 매물명: 남원읍 하례리 방장포해변 입구 2차선 도로 접한 알짜 토지 (3,209㎡) 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 ​**-1, **-2 번지 면적: 3,209㎡ 지목 / 용도지역: 과수원 / 자연녹지지역 추천용도: 점포 및 주택지 ​ 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하가 적용되는 자연녹지지역입니다. 2차선 도로에 접해 있어 진출입이 수월하며, 아름다운 바다와 한라산 조망을 동시에 누릴 수 있습니다. 주요 법적 제약 요소로는 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 지정이 포함됩니다. 지목이 '과수원'인 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급 절차가 필요합니다. ​ 추천 활용 시나리오 감성 카페 및 쇼룸: 방장포해변 입구라는 탁월한 접근성과 탁 트인 조망권을 살려 브랜드 카페나 디저트 전문점, 로컬 브랜드 쇼룸으로 조성하기에 적합합니다. 고급 전원주택 단지: 3,209㎡의 여유로운 면적을 바탕으로 한라산과 바다를 품은 휴양형 주거 단지나 타운하우스 부지로 활용 가치가 높습니다. ​ 마을 소개: 따뜻하고 쾌적한 남원읍 하례리 하례리는 맑은 효돈천과 남원의 푸른 바다가 어우러진 친환경 마을입니다. 서귀포 시내권과의 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높으며, 정겨운 과수원 풍경 속에서 온화하고 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다. ​ 제주올레 공인중개사사무소 대표 / 공인중개사: 김준석 휴대폰: 010-8662-3094 전화: 064-764-0640 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (남원리 1250-9)