제주 남원읍 하례리 제1종일반주거지역 알짜 토지 매매 (2,459㎡) 매물 개요 및 가격 정보 매매가: 60,000만 원 (6억 원 / 3.3㎡당 약 81만 원) 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 **7 번지 면적: 2,459.00㎡ 지목: 과수원 용도지역: 제1종일반주거지역, 고도지구 (15M 이하) 도로 조건: 폭 8m~10m 소로2류 접함 특징: 지적재조사 지구지정 완료 ​ 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 제1종일반주거지역으로 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하가 적용됩니다. 15M 이하의 고도지구 제한이 있으나 일반적인 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설 건축에는 충분하며, 일반 녹지지역에 비해 건폐율과 용적률이 월등히 높아 뛰어난 공간 활용도를 자랑합니다. 폭 8m~10m 도로에 잘 접해 있어 차량 진출입이 수월하며, 지적재조사 지구로 지정되어 경계 관련 분쟁 없이 명확한 필지 경계를 확인하실 수 있습니다. 또한 본 토지는 주거지역 내에 위치하여 농지취득자격증명(농취증) 발급 절차가 필요없어 외지인분들도 부담 없이 취득하실 수 있는 장점이 있습니다. ​ 추천 활용 시나리오 2,459㎡의 넓은 부지와 높은 건폐율을 바탕으로 다채로운 기획이 가능합니다. 실거주형 단독주택단지 및 타운하우스: 쾌적하고 넉넉한 부지를 활용하여 개인 정원과 주차공간을 갖춘 타운하우스나 단독주택단지 조성에 제격입니다. 수익형 상가주택 및 문화 공간: 접근성이 우수한 주거지역 특성을 살려 1층은 카페나 근린생활시설로, 상층부는 주거 공간으로 운용하는 알짜 수익형 자산으로 추천합니다. ​ 제주올레공인중개사사무소 대표 / 공인중개사: 김준석 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (남원리 1250-9)