서귀포 남원읍 남원리 4차선 대로변 사거리 코너 알짜 과수원 토지 매매 (1,994㎡) 1. 매물 요약 및 가격 정보 [가격 정보] 매매가: 12억 원 (120,000만 원) 3.3㎡당 단가: 약 199만 원 [매물 기본 정보] 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 ***7 번지 면적: 1,994.00㎡ 지목: 과수원 용도지역: 자연녹지지역 추천용도: 점포, 상가주택, 근린생활시설, 전원주택 등 ​ 2. 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 자연녹지지역에 속해 있어 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하가 적용됩니다. 가장 큰 특징은 폭 35m~40m에 달하는 4차선 대로변과 폭 12m~15m의 중로에 함께 접해 있는 사거리 코너 입지라는 점입니다. 차량 진출입이 수월하고 시선이 닿는 가시성이 뛰어나 시가지 입지로서 매우 우수한 조건을 자랑합니다. 법적 제한사항으로는 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있습니다. 지목이 '과수원'인 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요하다는 점을 미리 안내해 드립니다. ​ 3. 추천 활용 시나리오 4차선 대로변의 뛰어난 접근성과 1,994㎡의 여유 있는 면적을 활용해 다양한 방식으로 가치를 창출할 수 있습니다. 감성 뷰 카페 및 로컬 쇼룸: 대로변의 뛰어난 가시성을 살려 브랜드 카페, 디저트 전문점, 특산물 직매장 등으로 활용하기 최적입니다. 실속형 전원주택 및 주말농장: 이동이 편리한 입지에 포근한 전원주택을 짓고 과수원을 가꾸며 여유로운 제주 라이프를 즐기실 수 있습니다. ​ 제주올레 공인중개사사무소 대표 / 공인중개사: 김준석 전화: 064-764-0640 / 010-8662-3094 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (남원리 1250-9) 이메일: joon3094@naver.com