"지금은 새로 못 짓는 물건입니다." 제1종일반주거지역—주거지역에서 세차장 신규 인허가와 폐수배출 신고를 다시 통과시키기란 사실상 불가능에 가깝습니다. 이미 준공·가동 중이라는 사실 자체가 이 물건의 진짜 가치입니다. 신규 조성 대비 약 7억, 시간 1년 반을 아낍니다. 토지 22억 + 건축 15억 + 설비 13억 = 약 50억, 여기에 인허가 12~18개월과 불허 리스크까지. 본 물건은 43억에 즉시 가동 상태로 인수됩니다. 감가 없는 신축 · 교체비 걱정 없는 구조 2024년 9월 준공, 2025년 5월 가동. 노터치 자동세차 3대 전부 2025년 설치로 향후 상당 기간 대규모 설비투자가 없습니다. 브러시가 차체에 닿지 않아 도장 스크래치 클레임도, 소모품 교체비도 없습니다. 배후 주거 밀착 = 구독 모델 최적지 간선 통과 차량이 아닌 반경 1km 7,000세대 주민이 반복 이용하는 구조. 씻자(CITZA) 부스터앱 월 구독 시스템이 이미 돌아가고 있습니다. 전 구역 실내라 계절 편차가 작고, 주거지 입지임에도 소음 민원 이력 0건. 핵심 요약 · 토지 1,148㎡(347평) + 건물 875㎡ + 설비 + 영업권 일괄 · 근저당 33억 / 대출 승계 약 28억 → 실투자금 약 15억 · 노터치 3대 · 셀프 3베이 · 드라잉존 7대 · 반무인 운영 · 오픈 1년 매출 2.8억, 2027년 연 5~6억 전망 · 포괄양수도 가능