본 매물은 교통 접근성이 압도적으로 우수하며, 필요에 따라 국유지 임대를 통해 토지 활용도를 극대화할 수 있는 실속형 부지입니다. [1] 공통 입지 및 도로 조건 - 상세위치: 39번 국도 장우교차로2 반경 150m / 청북IC 반경 600m - 도로조건: 폭 8m ~ 5m 도로 접함 - 교통망: 청북IC가 600m 거리에 있어 고속도로 진출입이 매우 신속함 - 편의성: 식당 등 편의시설 도보 이용 가능 [2] 매물별 상세 현황 제조장 부지 (763평) - 지번: 고렴리 831-11 - 특징: 단독 제조장 부지로 적합하며, 추가 임대 없이도 독립적인 활용도가 높습니다. 동일인 소유의 후면필지(약1,655평)와 동시개발 추천 [3] 특별 혜택: 국유지 임대 활용 - 위치: 고렴리 산90-3 (구거) - 면적: 330평 - 내용: 매매가와 별도로 국유지 임대 사용이 가능합니다. 2번 또는 3번 부지와 함께 사용할 경우 실제 가용 공간이 대폭 늘어나는 효과가 있습니다. [4] 매물 특징 요약 사통팔달 교통 요지: 39번 국도와 청북IC가 바로 코앞에 위치한 물류의 요충지입니다. 대형 공장 선호 입지: 주변에 이미 대형 공장들이 밀집해 있어 인프라 공유 및 시너지 효과가 좋습니다. 토지 효율성 극대화: 국유지 330평 임대를 통해 실제 매입 면적보다 더 넓고 효율적인 공간 구성이 가능합니다. 📢 안내사항 ▫ 본 매물 외에도 다양한 조건을 갖춘 유사 매물(물건)을 다수 보유하고 있으니 편하게 문의해 주세요! 💜 한번 인연은 평생 파트너 😊 청북신도시부동산 😊 (031-682-4501)에서 함께해요~ 💜