[알땅/분양자격확정] KTX광명역·신안산선 5분! 박달 스마트밸리 바로 앞 '삼봉지구' 토지 (72㎡ / 대출 활용 가능) ​■ 매물 개요 • ​위치: 경기도 안양시 만안구 박달동 605-67 • ​면적: 72㎡ (약 21.8평) • ​지목 / 용도지역: 대지 / 제1종일반주거지역 (재개발 추진 시 종상향 진행) • ​소유 관계: 단독 소유 (2004년부터 상속받아 장기 보유한 클린 매물 / 지분 쪼개기 이슈 Zero) • ​금융 조건:기존 담보대출 8,000만 원 보유 (매수자 신용평가 및 등급 결과에 따라 동일 수준 대출 활용 가능 \rightarrow 초기 실투자금 절감 기회) ​■ 법적 입주권(분양자격) 완벽 충족 매물 • ​안양시 정비조례 제29조제1항제2호 및 건축조례 제31조 충족: 주거지역 분양대상 최소 면적 기준인 60㎡를 명확히 초과하는 72㎡ 토지로, 현금청산 우려 없이 단독 아파트 분양권(입주권) 수령 자격을 완벽히 갖춘 확실한 매물입니다. ​■ 입지 및 주변 상황 (4대 핵심 프리미엄) 1. ​박달 스마트밸리(박달테크노밸리) 바로 맞은편 ◦ ​대규모 첨단 산업·복합단지가 들어서는 박달 스마트밸리 사업 부지와 도로 하나를 사이에 두고 바로 인접해 있습니다. ◦ ​향후 테크노밸리 종사자들의 최우선 직주근접 배후 주거지로 최상의 투자가치를 자랑합니다. 니다. 1. ​KTX 광명역 5분대 생활권 (약 2.5km) ◦ ​KTX, 코스트코, 이케아, 롯데몰 등 광명역세권 핵심 인프라를 차로 5~8분 만에 누리는 뛰어난 입지입니다. . 1. ​신안산선·광명역 쿼드러플 교통 호재 ◦ ​인근 광명역/학온역을 통해 신안산선 개통 시 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 비약적으로 상승합니다. . 1. ​삼봉지구 재개발 사업 본격화 ◦ ​조합설립추진위원회 승인이 완료되어 최고 32층, 약 575세대 규모의 신축 아파트 단지로 정비계획 수립이 활발히 진행 중입니다.