1. 흔치 않은 20평대 넓은 오피스텔 * 전용 67.64㎡, 약 20.5평 * 원룸형 오피스텔과 달리 방 2개 + 거실 + 주방 구조 * 혼자 넓게 살고 싶은 분부터 신혼부부, 소가족까지 실거주 가능 2. 올리모델링 * 샤시 교체ㅡ오래된건물이나 단열, 창호 문제 해경 * 보일러 교체(2026년5월) * 욕실 전체 리모델링 * 주방 리모델링 * 방 각 각 붙박이장 설치 * 중문설치 및 신발장 설치. 최고급 도어락 교체 * 큰 비용이 들어가는 부분까지 직접 손봐서 입주 후 추가 공사 부담이 적음 3. 집의 층수 및 위치 * 너무 낮지도, 너무 높지도 않은 선호도 높은 중층 * 저층의 사생활·소음 부담을 줄이면서 고층의 불편함도 적음 * 끝집이라 창문도 많고 환기잘되고 양 옆에 세대가 없어서 조용하고 복도 소음적음 4. 이미 검증된 임대수익 * 현재 보증금 3,000만 원 / 월세 60만 원 * 세입자가 실제 거주 중이므로 즉시입주어려움 * 매수 후 바로 임대수익을 이어갈 수 있는 수익형 매물