제주 남원읍 태흥리 토지 매매, 신축 주택과 넓은 과수원을 품은 계획관리지역 6,767㎡ 📌 핵심 매물 정보 및 매매가 매매가: 17억 원 (170,000만원) 3.3㎡당 단가: 약 83만원 소재지: 서귀포시 남원읍 태흥리 **21-2, **46-12,**46-1 번지 토지 면적: 총 6,767㎡ (궁천하우스 5,851㎡ + 노지과수원 675㎡ + 대지 241㎡) 건물 연면적: 81.24㎡ (2024년 사용승인 완료 신축 단독주택) 지목: 과수원, 임야, 대지 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하) 추천 용도: 귀농·귀촌 전원주택, 농가형 체험 농장, 감성 카페 및 프라이빗 숙박시설 ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되는 계획관리지역에 위치하여 활용 범위가 다채롭습니다. 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 지하수자원특별관리구역 등에 해당하지만, 일반적인 주거 및 개발 행위 진행에는 무리가 없는 상태입니다. 특히 본 매물 구성 필지 중 임야(675㎡)와 대지(241㎡)는 농지 외 토지로 분류됩니다. 따라서 농지취득자격증명 발급이나 주소지 이전 절차 없이 외지인분들도 자유롭게 취득이 가능합니다. (과수원 필지는 농지취득자격증명 발급이 필요합니다.) ​ 💡 추천 활용 시나리오 2024년 사용승인을 받은 쾌적한 신축 주택이 포함되어 있어 즉시 입주하여 여유로운 전원생활을 누리실 수 있습니다. 넓은 대지 조건을 바탕으로 귤밭 체험 농장이나 감성 카페, 프라이빗한 숙박시설 단지 등 복합 문화 공간으로 가꾸어 나가시는 방향도 추천해 드립니다. ​ 제주올레공인중개사사무소 대표 / 공인중개사 김준석 전화: 064-764-0640 | 휴대폰: 010-8662-3094 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171