★ 대표 공인중개사가 직접 방문·확인하고 촬영한 매물입니다. ★ 촬영 및 답사 일시 : 2026년 8월 8일 오후 2시경 ◈ 건물 구성 - 1층 상가 - 2층 원룸 5실, 3층 원룸 5실, 총 10실 임대 운영 - 4층은 주인세대, 직접 거주 또는 월세 운영 가능 - 상가와 주거 임대수익이 함께 발생하는 복합 수익형 건물 ◈ 현재 임대 현황 - 현 보증금 합계 : 약 9,700만원 - 현 월세 수입 : 약 650만원 - 4층 주인세대 월세 운영 시 추가 수익 확보 가능 ◈ 안정적인 임대운영 기반 - 주요 직장 및 업무지역 접근성이 좋아 직장인 원룸 수요를 기대할 수 있는 위치 - 1층 상가는 오랜 기간 한 자리에서 꾸준히 영업이 이어지고 있는 임차공간 - 상가와 원룸으로 임대구성이 분산되어 있어 수익구조가 한쪽에 집중되지 않은 것이 특징 ◈ 생활·교통 입지 - 강변공원·태화강 강변 인접으로 산책·운동 등 여가생활 편리 - 삼신초등학교·남구청·세이브존 인접 - 학성교·번영교 접근성이 좋아 남구·중구 및 울산 도심 이동 편리 - 삼산 생활권을 이용하기 좋으면서도 삼산로 중심 상권과는 거리가 있어 비교적 조용한 주거환경 ◈ 다양한 운영 및 활용 가능성 - 현재 임대구조를 유지하며 상가·원룸 수익형 건물로 운영 - 필요한 부분을 보수한 후 4층 주인세대 직접 거주 - 4층까지 월세 운영하여 전체 임대수익 확대 - 내·외부 리모델링을 통해 임대 경쟁력을 높여 운영 가능