서귀포 남원읍 하례리 바다조망 토지 매매 제1종일반주거지역 건축 부지 매물 가격 및 상세 정보 매매가: 116,000만 원 3.3㎡당 단가: 209만 원 [간략 매물 정보] 소재지: 서귀포시 남원읍 하례리 **7-1 번지 면적: 1,831.40㎡ (약 554p) 용도지역: 제1종일반주거지역 지목: 과수원 (주거지역 내 농지로 혜택 다수) 추천 용도: 빌라 및 공동주택 부지, 전원주택 단지, 근린생활시설 ​ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 제1종일반주거지역 내에 위치하고 있어 토지 활용도가 매우 높습니다. 특히 주거지역 내에 위치한 농지(과수원)이기 때문에 일반적인 농지와는 법적 성격이 다릅니다. 가장 큰 장점은 농지취득자격증명서(농취증) 발급이 필요 없다는 점입니다. 따라서 제주도 외 거주자나 외국인, 법인 등 누구나 주소 이전 없이 자유롭게 즉시 취득이 가능합니다. 또한 주거지역 내 농지는 건축 시 납부해야 하는 농지보전부담금이 면제되어 상당한 비용 절감 효과를 누릴 수 있으며, 즉시 건축 행위가 가능하다는 실질적인 메리트가 있습니다. ​ 활용 시나리오 및 투자 가치 공동주택 개발: 1,831.40㎡의 넉넉한 면적과 일반주거지역의 건폐율·용적률을 활용하여 아파트나 빌라, 타운하우스를 건설하기에 최적입니다. 수익형 근린생활시설: 도로에 접해 있고 바다 조망이 우수하여 대형 카페나 베이커리, 식당 등 가시성이 중요한 상업용 건물로도 추천합니다. 장기 투자: 제2공항 배후 지역으로서의 가치와 더불어 서귀포 시내권과 인접한 하례리의 입지적 장점 덕분에 향후 안정적인 지가 상승을 기대할 수 있는 똘똘한 한 필지입니다. ​ 바다 조망과 주거지역의 혜택을 동시에 누릴 수 있는 이번 매물에 대해 궁금하신 점은 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다. 제주올레공인중개사사무소 대표 김준석 (20년 경력 전문 상담) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640 주소: 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남