🌟 수리비 1,000만 원을 포함해도 실투자금 단 2,080만 원! 대출 활용 시 연 20.83%의 높은 수익률을 자랑하는 소액 수익형 빌라 급매물입니다. 🌟 현재 현공실 상태로 내 입맛에 맞춰 전면 올수리 후 월세 세팅(500/45만 원) 시, 매달 꼬박꼬박 들어오는 알짜 현금 흐름을 만들 수 있는 기회입니다. 🏡 --- 📊 [수익률 분석 내역 (수리비 1,000만 원 반영 / 수리 후 월세 500/45, 대출 60% / 금리 4.5% 기준)] • 매매가 : 3,950만 원 (초급매!) • 예상 올수리비 : 약 1,000만 원 • 예상 임대 조건 : 보증금 500만 원 / 월세 45만 원 • 대출 금액 (60%) : 2,370만 원 (연 금리 4.5% 적용) • ★ 실투자금 : 2,080만 원 (매매가 + 수리비 - 보증금 - 대출금) • 연간 임대수입 : 540만 원 (월 45만 원 × 12개월) • 연간 대출이자 : 약 106.65만 원 (월 약 8.8만 원) • 연간 순수익 : 약 433.35만 원 (연 임대수입 - 연 대출이자) • ★ 대출 활용 수익률 : 연 20.83% (무대출 단순 수익률: 연 12.13%) --- 💎 [이 매물만의 핵심 장점 3가지!] 1️⃣ 수리비를 투입해도 대박 수익률 (연 20.83%) : 수리비 1,000만 원을 추가 반영하더라도 실투자 2,080만 원으로 연 20%가 넘는 압도적인 수익을 올릴 수 있습니다. 📈 2️⃣ 내 마음대로 올수리 가능한 현공실 : 세입자 명도 걱정 없이 매수 즉시 원하는 스타일로 올수리를 진행해 신축급 컨디션으로 임대를 맞출 수 있습니다. 🔑 3️⃣ 임차인 선호도 높은 1층 남향 & 방 2개 : 계단 오르내림이 없는 1층 남향 배치로 채광이 우수하며, 1~2인 가구 임대 수요가 꾸준한 방 2개 구조입니다. ☀️ --- 🙋‍♂️ [담당 중개사 추천 한마디] 비밀번호 확보로 언제든 내부 현장 확인이 가능하니 편하게 유선 연락 주세요. 친절히 안내해 드리겠습니다! 📞