⚠️ 매물 기본정보 ⚠️ 💰매매가 - 8800만원 💰관리비 - 약 8만원 ~ 📐면적 - 공급면적 44.79㎡(약13.5평) , 전용면적 36㎡(약10.8평) 🚪방2개 , 🚻화장실1개 , 🌞방향 - 북서향 🏬층수 - 8/8층 (엘리베이터 설치) 🏘️총 세대수 - 96세대 , 🚗총 주차대수 - 20대 ------------------ ✨ 매물 상세정보·특징 ✨ 🧑현 세입자 거주중 (보증금1500/월세50) 세안고 매매 및 실입주 협의가능 📈 현 임대수익률 - 8% 🛏️옵션 - 냉장고,세탁기,에어컨,가스렌지 등 🚗교통 편의성 - 성균관대역까지 도보로 약 5분 내외 이동 가능 , 과천-봉담간 고속화도로(서수원 IC), 영동고속도로(부곡 IC) 진입이 매우 용이 🎓교육 환경 - 율전초,상률초,율전중,영생고,성균관대학교가 인접하여 통학이 편함 ⛰️생활 인프라 - 인근 밤나무동산공원 , 청개구리공원 인접 🛒쇼핑 - 성대할인마트,이마트 에브리데이 인근 인접 스타필드(수원),이마트,농협 하나로마트 등 차량10분거리 인접 ------------------ 📊 매물 입지·투자 포인트 📊 🚈성균관대역 복합역사 및 역세권 개발 - 지하철 1호선 성균관대역을 중심으로 한 '콤팩트시티' 조성 사업이 진행 중 🚉신분당선 인근 구운역(2029년 예정) - 인근 구운역 및 호매실 지역을 연결하는 신분당선 연장 사업 🏙️북수원 테크노밸리 - 파장동 일대 약 14만㎡ 부지에 AI, 반도체, 바이오 산업을 집약한 테크노밸리 조성예정 🏬당수지구 및 이목지구 개발 - 인근 당수지구(약 3만 3천 세대)와 이목지구(에듀타운) 개발진행중 북수원·서수원의 낙후되었던 인프라가 신도시급으로 업그레이드 진행중 🏢수원 R&D 사이언스파크 - 반도체, 에너지, 바이오 등 첨단 산업 연구소와 R&D 센터가 집약된 첨단 산업 ------------------ 🏡 부자부동산 공인중개사사무소 📞 대표번호 : 031-297-8700