본 매물은 아래와 같은 특징으로 추천 드립니다:) ⭕임대최적화매물 민간주택임대사업자 포괄양수양도조건부합 ⭕자양2동 모아타운추진지역(C구역) 높은투자가치 ⭕초등학교바로앞 최상입지 높은수요 편리한인프라 ⭕선호구조 귀한쓰리룸 큰베란다 앞뒤개방맞통풍 ⭕준신축급 엘베주차 공실없음 빠른임대보증 ⛎주소: 자양동663-25 건영리치빌 ⛎용도: 제2종일반주거지역 ⛎건물: 지하1층-지상5층, 다세대주택7세대 ⛎주차: 6대/7세대=세대당0.86대 ⛎준공: 2010.10.15.(사용승인일) ⛎면적: 전용45.99㎡(14평)/공급72.92㎡(22평)-서비스면적 설계로 넓은 실면적 ⛎지분: 28.536㎡(8.63평) ⛎가격: 10억원 (빠른 잔금시 협의 가능) ⛎임대: 현 보증금 3억3천만원 (갭7억 미만 가능) ⛎공시: 358,000,000 (26.1.1.기준) - 실질임대시세 4억5천만원 이상 ⛎학군: 성자초, 광양중고, 건대부중고, 동대부중고, 광남중고 등 ⛎교통: 2호선 구의역4번출구955m 도보15분 (네이버 기준) ⛎기대: 자양동 일대 재개발 유력 높은 개발 압력 ⛎가치: 소형 아파트 공급부족에 따른 쓰리룸 빌라 대체재 급상승 ✅구조: 쓰리룸, 거실, 주방, 욕실샤워부스, 베란다 ✅방향: 동향 (거실 안방 기준) 서향 (작은방 기준) 채광 우수 ✅옵션: 싱크, 가스레인지, 신발장 등 ✅관리: 5만원 정액 (엘리베이터, 공용시설이용관리청소비 등) ✅주차: 무료 1대 가능 ✅시설: CCTV, 공동현관, 엘리베이터, 필로티주차장 등 ✅편의: 초등학교앞 최상 입지 인프라 ✅입주: 민간주택임대사업자 포괄양수양도 세안고 조건입니다. ✍주택임대사업자전문상담중개사가 안전한 포괄양도양수계약진행을 도와 드립니다. ⛳생각 부동산에 연락주시면 리스크 없는 좋은 매물을 소개 받으실 수 있습니다. ⛵매수 과정에서 모두가 만족할 만한 균형 특약을 제시합니다. ⛪매물이 마음에 드시면 편하게 연락 부탁 드립니다.