검단신도시 예미지 더 시그너스 901동 20층대 (25층 중 고층) 전용 84.95㎡ / 알파룸 포함 방 4개 집주인 직접 등록입니다. ■ 실투자금 2억 3500만원 매매가 5억 2500만원 - 승계 전세보증금 2억 9,000만원 = 실투자 2억 3500만원 (계약금 5,250 / 잔금 1억 9,600, 근저당 전액 말소 조건) 현재 이 단지 등록 매물 중 최저가입니다. ■ 만기 타이밍 전세 만기 2028년 4월. 그 한 달 전인 2028년 3월, 당하동에 인천지방법원 북부지원과 검찰청 북부지청이 개원합니다. 법조 인력 유입 시점과 만기가 겹칩니다. 이 단지 33평 전세 시세는 3억 3,000만원선으로, 현 보증금 2억 9,000만원은 그보다 낮게 설정되어 있습니다. ■ 신규 분양 대비 로열파크씨티 푸르지오 6억 6,670만~7억 3,700만원 롯데캐슬 넥스티엘 5억 8,478만원 → 이 물건 5억 4,000만원 (2023년 10월 입주) 입주 완료 단지를 분양가보다 낮게 잡으실 수 있습니다. ■ 공실 위험이 낮습니다 아라초 도보 7~8분(인천 상위 20% 학군), 아라중 8~9분. 단지 앞 상가 공실 없음 — 마트·편의점·빵집·분식·고깃집 등. 901동은 단지 초입, 상가·학교·정류장이 가장 가깝습니다. 알파룸 포함 방 4개라 아이 셋 가구까지 수요층이 넓습니다. 25층 중 20층대 최상단 라인. 계양산 조망, 개방감 좋습니다. ■ 호재 5호선 김포·검단 연장 26년 3월 예타 통과 (검단 2개역) 서부권 광역급행철도 25년 7월 예타 통과 26년 7월 검단구 신설, 검단구청 당하동 소재 계약은 우미린1 공인중개사무소에서 진행합니다. 등기부·전세계약서는 계약 전 원본 확인 가능합니다. 잔금 일정 앞당기실 수 있는 분은 조건 협의해드립니다 채팅 주세요 1~2년 뒤 입주를 계획하시는 실수요자분께도 맞습니다. 지금 2억 5,000만원으로 확보해 두시고 2028년 4월에 직접 들어오시면 됩니다. 알파룸 포함 방 4개라 아이 셋 가구까지 가능합니다.