**금곡역 도보5분 금곡효창 소형 | 1억5천 · 월세승계 🏡** 🔥 "1억대에 월세까지?" 금곡역 초근접 실속 투자 매물! ✅ **매매가 1억 5,000만원** — 남양주 최저가 실속 라인 ✅ **금곡역 도보 5분** — 경춘선 + 8호선 환승 접근성 ✅ **올수리 완료** — 샷시·욕실·벽면단열공사까지 다 해놨음 ✅ **현재 월세 승계 중** (보증금1,000/월세50) — 단순수익률 약 4.3% ✅ 방2·욕실1·거실·주방·베란다·세탁실 — 소형이지만 알찬 구성 ✅ **남향 · 2층** — 채광 좋고 계단부담 적음 ✅ 관리비 약 5만원, 개별난방 ✅ 남양주시청·금곡 기존 상권 생활권 📅 지금은 **월세수익**, **2028년 8월 이후 실입주** 가능 ⭐ 이 매물의 핵심은? “1억5천 + 금곡역 도보권 + 방2 + 올수리 + 보1천/월50” 입니다. 특히 💰 1억원대 소형 아파트 🚆 금곡역 도보 생활권 🏠 방2·욕실1 ☀️ 남향 ✨ 내부 인테리어 🪟 샷시·단열공사 💵 월세 50만원 임대 중 🔑 향후 실입주 가능 지금 당장 월세 받고, 나중엔 직접 살 집으로! 1억대 투자 매물 찾으셨다면 지금 바로 문의주세요! 📞 롯데공인중개사사무소 이승익 대표 010-3770-9719 / 031-592-0066 📍 남양주시 의안로155-1, 104호