━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 448.8㎡(136평) ✅ 연면적 : 657.48㎡(199.2평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 건축연도 : 2008년 09월 ✅ 세대구성 : 원룸8개, 투룸10개, 주인세대 (총19세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 20억원 ✅ 융자 : 4억2천만원 ✅ 보증금 : 9억2천6백5십만원 ✅ 월수익(이자제외) : 153만원 ✅ 실투자금 : 6억5천3백5십만원 ✅ 연 수익률 : 2.81% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 괴정동 임대 선호권역 중심에 위치한 대지 136평 규모의 대형 다가구 ✅ 원룸·투룸·주인세대로 구성되어 다양한 임차수요를 흡수할 수 있는 구조 ✅ 대형 필로티 주차장을 확보해 연식 대비 경쟁력 있는 주차 환경 ✅ 주인세대를 갖춘 19세대 구성으로 실거주와 임대 운영을 함께 고려하기 좋은 건물 ✅ 롯데백화점·괴정동 상권을 가까이 이용하는 생활권으로 꾸준한 임대수요 기대 ✅ 향후 리모델링과 임대조건 조정을 통해 건물 경쟁력 향상을 검토해볼 수 있는 물건 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎