서귀포 위미2리, 바다 조망과 주거지역의 가치를 품은 상가 및 주택 부지 매매 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 81,000만원 3.3㎡당 단가: 251만원 소재지: 서귀포시 남원읍 위미리 **80 번지 (위미2리 주거지역) 면적: 1,067.76㎡ (약 323p) 지목: 과수원 용도지역: 제1종일반주거지역 특징: 2차선 도로 접함, 바다 조망 가능, 융자금 없음 ​ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 제1종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 주거지역의 건폐율은 보통 60% 이하, 용적률은 100%에서 200% 사이에서 지자체 조례에 따라 결정되는데, 제주도의 경우 일반적으로 건폐율 60%와 용적률 150% 내외를 적용받아 매우 효율적인 건축이 가능합니다. 현재 지목은 '과수원'으로 되어 있으나, 법적으로 주거지역·상업지역·공업지역 내에 있는 농지는 농지취득자격증명 없이도 누구나 취득이 가능합니다. 따라서 외지인이나 법인이라 하더라도 복잡한 행정 절차 없이 자유롭게 매수할 수 있어 투자 및 실거주 진입 장벽이 매우 낮습니다. ​ 활용 시나리오 1,067.76㎡의 넉넉한 면적과 2차선 도로에 접한 뛰어난 접근성은 다양한 가능성을 열어줍니다. 특히 지대가 확보되어 있어 바다 조망이 가능하다는 점이 큰 매력입니다. 상가주택 및 점포: 1층에는 탁 트인 바다를 배경으로 한 카페나 음식점을 운영하고, 위층에는 고품격 주거 공간을 구성하기에 최적입니다. ​ 수익형 부동산: 주거지역의 이점을 살려 다세대 주택이나 빌라 단지를 조성하기에도 충분한 규모입니다. ​ 문화·예술 공간: 예향의 마을 분위기에 맞춰 갤러리나 개인 작업실을 겸한 전원주택으로 활용하시기에도 손색이 없습니다. ​ 제주올레공인중개사무소 대표 김준석 (010-8662-3094) 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)