서귀포 신례리 중심부, 활용도 높은 제1종일반주거지역 과수원 매매 매물 요약 및 가격 정보 매매가: 31,200만원 3.3㎡당 단가: 150만원 면적: 688㎡ (약 208p) 지목: 과수원 용도지역: 제1종일반주거지역 특징: 2차선 도로에 접해 있으며 현재 무허가 창고가 소재함 ​ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 도시지역 내 제1종일반주거지역에 해당하여 건폐율과 용적률 면에서 매우 효율적인 건축이 가능합니다. 특히 중요한 법적 포인트는 본 매물이 주거지역 내에 위치한다는 점입니다. 일반적으로 지목이 '과수원'인 농지의 경우 농지취득자격증명서가 필요하지만, 주거지역·상업지역·공업지역 내의 농지는 농지취득자격증명 없이도 누구나 자유롭게 취득할 수 있습니다. 따라서 외지인이나 법인 등 취득 주체의 제한 없이 편리하게 매수하실 수 있다는 점이 큰 장점입니다. ​ 활용 시나리오 688㎡의 면적은 개인의 주거 공간은 물론 상업적 목적으로도 충분히 매력적인 규모입니다. 2차선 도로에 길게 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 상가주택 및 점포: 1층에는 카페, 베이커리, 편의점 등을 배치하고 위층에는 거주용 주택을 올리는 상가주택 건축에 최적입니다. ​ 소규모 공동주택: 빌라나 다세대 주택 등 주거용 건물을 올리기에도 안정적인 입지입니다. ​ 창고 및 사무실: 도로 여건이 좋아 물류 이동이 잦은 업체 사무실이나 개인 창고 부지로도 손색이 없습니다. ​ 마을 소개: 따뜻한 정이 흐르는 '예촌' 신례1리 신례리는 예로부터 예의를 중시하여 '예촌'이라 불리는 유서 깊은 마을입니다. 약 2,000여 명의 주민이 거주하는 남원읍의 큰 마을 중 하나로, 감귤 농사가 주를 이루며 경제적으로도 풍요로운 환경을 갖추고 있습니다. 제주올레공인중개사무소 대표 김준석 (010-8662-3094) 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆)